WOZ-waarde gestegen in de meeste gemeenten, maar daling in deze 4 De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) is in de meeste Nederlandse gemeenten gestegen. Echter, in vier gemeenten is een daling waargenomen, zo blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). In de gemeente Oudewater is de WOZ-waarde gemiddeld met 3,5% gedaald. Dit wordt toegeschreven aan de afname van de verkoopprijzen van woningen in deze gemeente. Ook in de gemeenten Olst-Wijhe, Westerveld en Winterswijk is een daling van de WOZ-waarde geconstateerd, respectievelijk met 2,7%, 2,1% en 1,9%. In contrast hiermee is de WOZ-waarde in 237 gemeenten gestegen. De grootste stijging was in de gemeente Lienden, waar de gemiddelde WOZ-waarde met 12,2% toenam. Andere gemeenten met een aanzienlijke stijging zijn Scherpenzeel (11,9%), Putten (11,8%) en Tubbergen (10,9%). De stijgende WOZ-waardes kunnen onder meer worden toegeschreven aan de krapte op de woningmarkt, die leidt tot hogere verkoopprijzen. De lagere WOZ-waardes in sommige gemeenten kunnen worden verklaard door lokale factoren, zoals de aanwezigheid van leegstaande woningen of een afname van de bevolking. De WOZ-waarde is van belang voor verschillende doeleinden, zoals het bepalen van de onroerendezaakbelasting (OZB) en de inkomstenbelasting. Hogere WOZ-waardes kunnen leiden tot hogere belastingen, terwijl lagere WOZ-waardes kunnen leiden tot lagere belastingen.## Woonwaardestijging in Utrecht, behalve in Amersfoort, Houten, Bunnik en Utrecht
## Woonwaardestijging in Utrecht, behalve in Amersfoort, Houten, Bunnik en Utrecht De gemiddelde WOZ-waarde (Wet waardering onroerende zaken) van woningen in Utrecht is in 2024 gestegen in de meeste Utrechtse gemeenten. Alleen in Utrecht, Houten, Bunnik en Amersfoort is de gemiddelde WOZ-waarde gedaald. In Amersfoort is de daling het grootst, met 2,8% ten opzichte van 2023. In Bunnik is de WOZ-waarde met 1,3% gedaald, in Houten met 0,6%. In Utrecht is de daling met 0,3% minimaal. In Wijk bij Duurstede is de WOZ-waarde juist gestegen met 4,3%. Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) meldt dat de gemiddelde WOZ-waarde in Nederland in januari 2024 €379.000 bedroeg, 3% meer dan in januari 2023. Gemeenten baseren de WOZ-waarde op de verkoopprijzen van januari van het voorgaande jaar. Aangezien de huizenprijzen na januari 2023 zijn gedaald, wordt deze prijsdaling pas in 2025 in de WOZ-bepaling meegenomen. Naast verkoopprijzen kijken gemeenten ook naar de ligging, het woningtype en de onderhoudsstaat bij het bepalen van de WOZ-waarde. Deze waarde wordt onder meer gebruikt om de onroerendezaakbelasting (OZB) te bepalen die huizenbezitters moeten betalen. De OZB is een percentage van de WOZ-waarde, dat door de gemeente zelf wordt vastgesteld.
In de meeste gemeenten in Nederland is de WOZ-waarde gestegen. Dit blijkt uit cijfers van het Kadaster. In 341 gemeenten is de WOZ-waarde gemiddeld met meer dan 10% gestegen. In de vier gemeenten hieronder is de WOZ-waarde juist gedaald: * Westland: -0,6% * Almere: -0,3% * Utrecht: -0,2% * Venlo: -0,1% In Westland is de daling het grootst. De gemiddelde WOZ-waarde is hier gedaald van € 335.000 naar € 333.000. In Almere, Utrecht en Venlo zijn de dalingen kleiner. De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente toekent aan een woning. Deze waarde wordt gebruikt om de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB) te bepalen.
